Tại sao người nhập cư Canada lại là nền tảng của ngành bất động sản Toronto?

Đẩy mạnh nhập cư Canada từ lâu đã trở thành lập trường riêng của nước này, chính nó cũng khiến Canada trở nên khác biệt với các nền kinh tế tương đương. So với Mỹ, Canada chào đón số lượng người nhập cư tính theo đầu người nhiều gấp ba lần. Điều đó tương ứng với khoảng 340.000 người nhập cư Canada mỗi năm .

Sau sự bùng phát của COVID-19, Hoa Kỳ đã ký một lệnh hành pháp đình chỉ nhập cư đối với những người xin thẻ xanh, tuyên bố rằng những người nhập cư có nguy cơ đối với sự phục hồi của thị trường lao động Hoa Kỳ . Tuy nhiên, logic có vẻ hơi thiếu sót vì lập luận kinh tế được đưa ra ủng hộ nhập cư có xu hướng mạnh mẽ.

Ngược lại, và phù hợp với xu hướng lịch sử, chính phủ ông Trudeau sẽ tiếp tục chào đón một lượng lớn người mới nhập cư Canada.

Mặc dù đại dịch COVID-19 trì trệ kinh tế nước này một cách toàn diện, nhưng nhập cư Canada vẫn đang là chỗ dựa đáng tin cậy với sự kỳ vọng sẽ mang lại nhiều dấu hiệu tích cực. Nhập cư Canada thúc đẩy việc làm và làm cho Toronto trở  thành một trong những thành phố tốt nhất để đầu tư ở Ontario. Nhập cư Canada thúc đẩy tăng dân số, đóng góp vào lực lượng lao động và đảm bảo sự cạnh tranh lành mạnh giữa cung và cầu nhà ở. Hơn nữa, người nhập cư Canada không cho thấy dấu hiệu chậm lại.

Chính sách nhập cư Canada và thị trường bất động sản của Toronto

Canada có một trong những tỷ lệ nhập cư bình quân đầu người cao nhất trong số các quốc gia phát triển. Đây là trường hợp vì một số lý do:

Canada có hệ thống chính phủ nghị viện

Điều này có nghĩa là một đảng chính trị liên bang chiếm đa số có quyền kiểm soát đáng kể các chính sách của đất nước và có thể thực hiện các chính sách và kế hoạch nhập cư mới khi thấy phù hợp. Điều này khác với hệ thống ở Mỹ, nơi quyền lực được chia sẻ bởi tổng thống, quốc hội và thượng viện, đôi khi dẫn đến bế tắc chính sách.

Nhập cư Canada là một vấn đề thuộc quyền tài phán chung của liên bang-tỉnh 

Theo hiến pháp của Canada, các tỉnh và vùng lãnh thổ có thể ủy quyền và quản lý các chương trình nhập cư của riêng họ. Điều này trái ngược với Mỹ, nơi các bang riêng lẻ không có thẩm quyền thực hiện các chương trình nhập cư Canada.

Canada vẫn đang chấp nhận và chấp thuận các đơn xin thường trú nhân

Bất chấp đại dịch COVID-19, chính phủ Canada vẫn tổ chức rút thăm nhập cư và mời những người nhập cư tiềm năng nộp đơn xin thường trú nhân. Theo Kế hoạch Cấp độ Nhập cư Canada 2020-2022 được công bố vào tháng 3, cho thấy rằng Canada sẽ chào đón hơn 1 triệu thường trú nhân mới trong ba năm tới. Hơn nữa, việc nới lỏng các biện pháp nhập cư, thị thực giúp cho việc nhập cư Canada dễ dàng hơn đã được đưa ra nhằm tránh những gián đoạn liên quan đến COVID-19.

Người nhập cư Canada hỗ trợ thị trường bất động sản ở khu vực Toronto tốt hơn

Thúc đẩy nhập cư Canada là yếu tố chính góp phần tạo nên sức mạnh của thị trường bất động sản Toronto. Điều này liên quan nhiều đến sự gia tăng dân số. Toronto là thành phố phát triển nhanh nhất ở Bắc Mỹ, với dân số của khu vực Toronto được dự báo sẽ đạt 8 triệu người trong vòng 10 năm tới. Các khu vực xung quanh cũng đã chứng kiến ​​sự gia tăng dân số ổn định, với nhiều người rời khu vực Toronto đến các khu vực khác của Ontario, chẳng hạn như Kitchener-Waterloo, London, vùng Niagara và Hamilton. Đặc biệt, dân số của Hamilton đã tăng 23.763 người kể từ năm 2015 . Điều này phản ánh tốc độ tăng trưởng ổn định 3,1% trong vòng 5 năm. Tương tự, dân số của St. Catharine’s, ở vùng Niagara, đã tăng 12.396 người kể từ năm 2015 .

Khi dân số trong GTA và các vùng lân cận tăng lên, nhu cầu về nhà ở phù hợp cũng tăng theo. Một cuộc khảo sát gần đây của Royal LePage chỉ ra rằng những người Canada mới sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong GTA, vì khu vực này tiếp tục là một trong những địa điểm đáng mơ ước nhất ở Canada. Mặc dù nhu cầu gia tăng có nghĩa là giá nhà ở đang tăng lên trên diện rộng, lãi suất giảm và sự linh hoạt tăng lên trong lĩnh vực cho vay thế chấp đã cải thiện khả năng tiếp cận thị trường bất động sản của GTA cho những người mua lần đầu.

Kết quả là sẽ có sự căng thẳng giữa cung và cầu trong lĩnh vực bất động sản nhà ở – đặc biệt là trong phân khúc đa gia đình – trong những năm tới. Theo Bản cập nhật giữa năm đa gia đình tại Canada của CBRE cho năm 2019, thị trường đa gia đình của Canada là thị trường mạnh mẽ nhất từ ​​trước đến nay, với tỷ lệ trống thấp kỷ lục và tỷ lệ cho thuê tăng được ghi nhận ở khu vực Toronto.

Đối với sự đình trệ kinh tế sau đó bởi COVID-19, các chuyên gia thị trường cho rằng chính phủ sẽ tiếp tục đưa ra các lựa chọn hấp dẫn cho các gia đình nhập cư Canada, do các yếu tố như chăm sóc sức khỏe cộng đồng và đồng đô la rẻ. Theo một báo cáo gần đây của công ty luật nhập cư Green & Spiegel, tính đến nay đã có 34.300 ứng viên nhận được lời mời nộp đơn Express Entry vào Canada vào năm 2020, với hơn 3.900 lượt nhận ITA trong những tuần qua.

Nhập cư Canada trong GTA và các khu vực xung quanh qua các con số

• 21%  nhà ở được mua bởi những người nhập cư Canada. Đó là khoảng 1/5 thị trường nhà ở. Những người mới đến đất nước này dành khoảng ba năm ở Canada trước khi mua nhà, với 75% đến Canada với số tiền được phân bổ để mua nhà.

• Theo cùng một báo cáo ở trên, ước tính rằng những người mới đến sẽ mua 680,000 căn nhà ở Canada trong vòng 5 năm tới.

• GTA là nơi sinh sống của 45% dân số Ontario , chào đón 77% người mới đến của tỉnh.

• Trong 20 năm qua, Ontario là quê hương của khoảng 52% người nhập cư quốc tế đến Canada.

• Trong một động thái sẽ hỗ trợ thị trường đa gia đình của Toronto, 89% số căn hộ cao tầng đang được xây dựng là chung cư.

• Tỷ lệ sở hữu nhà của những người mới đến trong GTA là 32% .

• Năm 2014, hội đồng thành phố Hamilton đã bỏ phiếu để tuyên bố đây là thành phố tôn nghiêm cho người nhập cư. Thành phố kể từ đó đã chào đón hơn 2.000 người tị nạn Syria .

• Niagara-on-the-Lake được xếp hạng là cộng đồng tốt thứ hai dành cho người Canada mới vào năm 2019.

• Năm 2018, giá trung bình của một ngôi nhà ở Niagara là $ 413,000 .

Khi chúng ta hồi phục sức khỏe sau đại dịch COVID-19, tỷ lệ nhập cư cao sẽ là một điều gì đó có ích cho thị trường bất động sản ở quy mô khu vực và quốc gia. Đối với những người hy vọng đầu tư vào các thị trường đa gia đình của GTA, Niagara hoặc Hamilton, bây giờ là thời điểm tốt nhất: Số lượng nhập cư hàng năm được dự báo sẽ tăng. Nhu cầu về nhà ở đang tăng lên và nguồn cung mới đang được triển khai.

Nhập cư Canada và có cuộc sống lâu dài hiện là mong muốn của rất nhiều cá nhấn và gia đình. Bên cạnh cuộc sống đẳng cấp hay các dịch vụ y tế hàng đầu thế giới, Canada còn sở hữu một quang cảnh tự nhiên tuyệt vời cùng những điều kỳ diệu đang chờ bạn khám phá.

Tuy nhiên, mỗi cá nhân sẽ phù hợp với từng kế hoạch cụ thể, nếu như bạn vẫn còn đang phân vân chưa tìm ra được câu trả lời, Canada Plaza sẽ trở thành người bạn đồng hành đáng tin cậy của bạn và cả gia đình.

Về Canada Plaza – một trong những công ty đi đầu về lĩnh vực tư vấn định cư Canada diện lao động tay nghề tại Việt Nam. Với mục tiêu là đồng hành cùng khách hàng để có cuộc sống ổn định, phát triển tại Canada, Canada Plaza đã vạch ra sứ mệnh cao cả của mình với châm ngôn “Kiến tạo cuộc sống – Xây dựng tương lai”. Chúng tôi đã và đang đồng hành, giúp đỡ nhiều gia đình Việt Nam sở hữu thị thực (Visa) định cư, làm việc và học tập tại Canada.

Bài viết có sự tham khảo từ Canada.Ca

>> Xem thêm:

SUV – Chương trình định cư Canada diện đầu tư khởi nghiệp
AIPP – Chương trình định cư Canada thí điểm Đại Tây Dương
BCPNP – Chương trình đề cử tỉnh bang British Columbia