Canada sẽ cấm người nước ngoài mua nhà trong 2 năm

Việc người nước ngoài sở hữu bất động sản ở nước sở tại, hiện là mối quan tâm hàng đầu ở nhiều quốc gia, trong đó Canada không phải là ngoại lệ. 

Chính phủ Canada đã đề xuất một lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trong 2 năm. Đồng thời lên kế hoạch tăng ngân sách xây dựng hạ tầng nhà ở để hạ nhiệt thị trường bất động sản trong nước. 

Lệnh cấm người nước ngoài mua nhà sẽ không áp dụng đối với công dân Canada, người có thị thực thường trú nhân, sinh viên quốc tế và người lao động nước ngoài tại Canada.

Sau việc tăng thuế cho người mua nhà chưa có Thẻ thường trú nhân Canada (PR), chính phủ đang xem xét thông qua luật cấm người nước ngoài mua nhà, tăng ngân sách xây dựng thêm nguồn cung nhà đất và hạn chế các hoạt động đấu thầu.

Động thái này báo hiệu rằng Thủ tướng Justin Trudeau đang trở nên quyết tâm hơn trong việc chấn chỉnh một trong những thị trường bất động sản vốn đắt đỏ bậc nhất thế giới. Và điều đó cũng cho thấy rằng chính phủ quan tâm hơn đến phản ứng chính trị đối với lạm phát và việc chi phí nhà ở tăng.

Giá nhà đất tăng kỷ lục trong 2 năm qua

Giá nhà tại Canada đã leo dốc thẳng đứng trong những năm gần đây, với mức tăng hơn 50% trong 2 năm qua. Năm 2022 đã chứng kiến thị trường nhà đất Canada ​​bùng nổ với mức tăng kỷ lục vào tháng 2. Động thái tăng lãi suất ngân hàng Canada khiến nhiều người muốn đón đầu xu hướng tại thị trường bất động sản trong thời gian tới, khiến giá nhà trung bình tại đây đã tăng lên mức $869.300 CAD ($693.000 USD). 

Ông Simeon Papailias, người sáng lập công ty đầu tư bất động sản REC Canada cho biết rằng: “Tôi không nghĩ rằng giá nhà đất sẽ giảm nhờ biện pháp này, tuy nhiên động thái trên sẽ giúp giảm một phần sự cạnh tranh trong thị trường nhà đất ở Canada. Mặc khác, tôi cho rằng kế hoạch cấm người nước ngoài mua nhà trong 2 năm sẽ có ảnh hưởng lớn tới sự thiếu hụt nguồn cung cơ bản”

“Kế hoạch cấm người nước ngoài mua nhà trong 2 năm sẽ ảnh hưởng tới sự thiếu hụt nguồn cung cơ bản”

Hàng tỷ đô trong ngân sách của Bộ trưởng Bộ tài chính Chrystia Freeland sẽ được phân bổ để xây dựng bất động sản giá rẻ và giúp chính quyền địa phương nâng cao hệ thống quản lý để cho phép đẩy nhanh tiến độ những bất động sản mới.

Tuy nhiên, chính phủ cũng đưa ra các biện pháp hỗ trợ người mua nhà bằng cách ban hành luật cho phép những người dưới 40 tuổi có thể trả trước $40.000 CAD ($31.900 USD) để mua một căn nhà.

Canada sẽ cấm đấu thầu nhà đất

Trong chiến dịch tranh cử năm ngoái, đảng của Thủ tướng Trudeau đã đề xuất lệnh cấm “đấu thầu ẩn danh” – một hoạt động phổ biến tại Canada với các đề nghị mua bán bất động sản được giữ bí mật.

Việc đấu giá thầu được cho là nguyên nhân khiến giá nhà tăng mạnh tại thị trường bất động sản Canada vốn đã nóng bậc nhất thế giới. Tại thị trường này, bất động sản đôi khi được bán với giá cao hơn hàng trăm nghìn USD so với giá khởi điểm. Một số người tin rằng việc giữ bí mật các bên tham gia đấu giá đã buộc những người mua tiềm năng phải đưa ra mức giá cao nhất có thể.

Hiệp hội Bất động sản Canada đã công bố một dự án thử nghiệm để giải quyết vấn đề này. Họ sẽ cung cấp danh sách những bất động sản được bán theo thời gian thực trên trang web niêm yết của riêng họ.

Ông Michael Bourque, giám đốc điều hành của hiệp hội, cho biết: “Các chính sách ưu đãi ngày càng trở nên phổ biến trong thị trường bất động sản ngày nay. Người mua và người bán bất động sản ở Canada sẽ thoải mái hơn trong quá trình này”