Nhập cư có gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada không?

Cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada đã lên đến đỉnh điểm trong năm 2023.

Một báo cáo được công bố vào tháng 6 bởi Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho thấy rằng đến năm 2030, sẽ cần hơn 22 triệu đơn vị nhà ở để giúp người dân sống ở Canada có đủ khả năng chi trả về nhà ở. Đây là 3,5 triệu đơn vị bổ sung cho kế hoạch nhà ở quốc gia hiện tại.

Sự thiếu hụt xảy ra trong khi Canada theo đuổi mức nhập cư kỷ lục, gây lo ngại cho cả người Canada cũng như những người mới đến. Điều đáng lo ngại là dân số tăng nhanh đang thúc đẩy nhu cầu, làm giảm nguồn cung và tăng giá đến mức việc sở hữu nhà ở Canada là việc ngoài tầm với.

Vậy cuộc khủng hoảng nhà ở có liên quan đến số lượng người nhập cư tăng lên không? 

Khả năng chi trả nhà ở tại Canada là một vấn đề quan trọng

Khả năng chi trả là trở ngại hàng đầu trong cuộc khủng hoảng nhà ở. Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada là $668.754 vào tháng 7/2023, tăng 6,3% so với tháng 7/2022. Đây là điều không thể đạt được đối với nhiều người Canada cũng như những người nhập cư. Giá trung bình của một ngôi nhà vẫn cao hơn ở Ontario và British Columbia, nơi phần lớn người mới đến chọn định cư. Những ngôi nhà ở các tỉnh bang này có giá lần lượt là $856.269 USD và $966.181 USD.

Một báo cáo của Viện Môi trường công bố vào tháng 10/2022 cho thấy 15% người Canada tin rằng người nhập cư đang đẩy giá nhà lên cao và khiến những người khác không thể mua được.

Tuy nhiên, một báo cáo của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) không đồng ý với điều này và nói rằng tình trạng thiếu nhà ở có thể là do giá xây dựng khu dân cư cao hơn. Báo cáo cho biết chỉ số giá đã tăng 51% kể từ khi bắt đầu đại dịch vào năm 2020. Giá cao hơn do thiếu công nhân lành nghề, nguồn cung nguyên liệu thô thấp (dẫn đến chi phí cao hơn) và chi phí đầu vào tăng.

Ngoài ra, báo cáo cho biết chi phí lao động cao hơn do số lượng việc làm còn trống trong lĩnh vực xây dựng cao. Nhiều công nhân ngành nghề có tay nghề cao ở Canada sắp nghỉ hưu và để lại những khoảng trống trong lực lượng lao động mà người sử dụng lao động phải làm việc chăm chỉ hơn để lấp đầy. Những nhân viên tiềm năng đang tìm kiếm mức lương cao hơn vì họ có nhiều lựa chọn hơn. Việc tăng số lượng công nhân lành nghề có thể tạo ra nhiều cạnh tranh việc làm hơn giữa các công nhân và có khả năng làm giảm chi phí sản xuất.

Chính phủ tiếp tục nâng cao kế hoạch mức độ nhập cư Canada

Chính phủ Canada cũng tin rằng số lượng lớn người nhập cư là chìa khóa để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

Canada đặt mục tiêu tiếp nhận tới 500.000 thường trú nhân mới mỗi năm vào cuối năm 2025 . Đây là mục tiêu nhập cư đầy tham vọng nhất trong lịch sử Canada. Canada cũng hy vọng sẽ chào đón 465.000 thường trú nhân mới vào cuối năm 2023. Một báo cáo công bố ngày 26/7 của TD cho biết dân số Canada bùng nổ 1,2 triệu người trong 12 tháng qua.

Nhà ở là mối quan tâm hàng đầu của những người mới đến cũng như người Canada. Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Cơ sở hạ tầng Canada, Sean Fraser nói rằng việc hạn chế số lượng người mới đến Canada không phải là câu trả lời cho việc tăng nhà ở và giảm chi phí. Phát biểu với CBC vào tháng trước, Fraser nói rằng việc tiếp tục xây dựng lực lượng lao động quốc gia là rất quan trọng để giải quyết cuộc khủng hoảng.

“Khi tôi nói chuyện với các nhà phát triển, với tư cách là bộ trưởng nhập cư trước ngày hôm nay, một trong những trở ngại chính để hoàn thành các dự án mà họ muốn thực hiện là khả năng tiếp cận lực lượng lao động để xây những ngôi nhà mà họ cần.”

Bộ trưởng nhập cư mới của Canada, Marc Miller đồng ý. Ông nói rằng nhập cư có thể đóng vai trò là giải pháp cho các vấn đề cấp bách nhất của Canada như nhà ở, bên cạnh tình trạng thiếu nhân viên y tế hiện nay ở nước này.

Bất chấp tình trạng thiếu nhà ở cấp bách của Canada, Thủ tướng Justin Trudeau đã nói rằng nhà ở chủ yếu không phải là trách nhiệm của liên bang mà là thẩm quyền của các tỉnh bang. Ông nói rằng họ cần phải làm nhiều hơn nữa để xây dựng nhà ở giá rẻ.

Chính phủ Canada có một chiến lược quốc gia nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ. Dự kiến, nhà ở sẽ là chủ đề thảo luận hàng đầu tại cuộc họp nội bộ ở Đảo Hoàng tử Edward khi các chuyên gia về nhà ở ở Canada sẽ đề cập đến nội các để đưa ra những hiểu biết sâu sắc.

Các nhà kinh tế kêu gọi sự cân bằng

Các nhà kinh tế Canada cũng cho rằng nhập cư có thể là giải pháp cho tình trạng thiếu nhà ở. Báo cáo của CHMC cho biết cuộc khủng hoảng nhà ở bị ảnh hưởng nặng nề bởi:

• Sự chậm trễ đáng kể giữa thời điểm dự án được đề xuất và thời điểm bắt đầu do quá trình phê duyệt kéo dài.
• Sự thiếu hụt kỹ năng và những thách thức trong chuỗi cung ứng đang đẩy chi phí lên cao và kéo dài thời gian xây dựng trong ngắn hạn.
• Nguồn cung tăng sẽ gây áp lực lên giá thành xây dựng.

Tuy nhiên, báo cáo của TD nói rằng chiến lược nhập cư của Canada đang làm tăng số lượng người mới đến quá nhanh, đặc biệt là trong bối cảnh ngày càng tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều cư dân không thường trú hơn.

“Chúng tôi ước tính rằng việc tiếp tục chiến lược nhập cư tăng trưởng cao sẽ làm gia tăng tình trạng thiếu nhà ở thêm khoảng nửa triệu căn chỉ trong vòng 2 năm.” báo cáo cho biết. “Các chính sách gần đây của chính phủ nhằm đẩy nhanh tốc độ xây dựng khó có thể mang lại giải pháp tạm thời trong khoảng thời gian ngắn này do độ trễ tự nhiên tồn tại trong việc điều chỉnh nguồn cung.”

Điều này cũng khuyến nghị Canada nên hướng nội để thu hẹp khoảng cách trong lực lượng lao động thay vì tiếp tục tăng số lượng tuyển sinh. Ví dụ: tạo ra nhiều không gian giữ trẻ có giá cả phải chăng hơn để nhiều phụ nữ hơn, thường là những người chăm sóc chính trong gia đình, có thể quay lại lực lượng lao động toàn thời gian. Cơ quan này cũng khuyến nghị tạo điều kiện dễ dàng hơn cho những người mới đến Canada có được giấy phép hoặc chứng nhận cần thiết để thực hành nghề tay nghề ở Canada.

Phần kết luận

Bất chấp những vấn đề ngắn hạn do dân số tăng nhanh gây ra, cả các nhà kinh tế và chính phủ đều đồng ý rằng nếu không có thêm công nhân tay nghề cao trong lực lượng lao động, Canada sẽ không thể giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

Họ nói rằng việc đưa những người mới có tay nghề cao đến để xây thêm nhà sẽ giúp ích nhưng đó không phải là lựa chọn duy nhất. Một số nhà kinh tế cho rằng Canada có thể sử dụng lực lượng lao động hiện có nếu họ được cung cấp các công cụ phù hợp để đạt được sự công nhận cần thiết hoặc thời gian của họ được giải phóng khỏi các nghĩa vụ gia đình.

Tuy nhiên, vị trí tuyển dụng trong lĩnh vực xây dựng và thương mại lành nghề có nghĩa là việc xây dựng nhà sẽ mất nhiều thời gian hơn và chi phí xây dựng tăng lên. Đưa nhiều người mới đến Canada có thể giúp lấp đầy những vị trí tuyển dụng bị thiếu hụt và tăng số lượng nhà mới bắt đầu xây dựng, từ đó làm giảm nhu cầu và giảm giá.

Không có lựa chọn nào cung cấp giải pháp tức thời. Việc phát triển và triển khai một hệ thống công nhận nhanh hơn cần có thời gian và việc xử lý các đơn đăng ký mới, ngay cả những người đến thông qua các vòng mời lựa chọn danh mục ngành nghề có tay nghề cao của Express Entry, có thể mất tới 6 tháng.